Habrá otro fuerte salto de los alquileres -

El mes próximo los inquilinos que deban ajustar el monto de su alquiler se encontrarán con una suba de 137,5% interanual.

En términos prácticos, esto se traduce en que un departamento de 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires, cuyo alquiler ascendía a $150.000 hasta diciembre, experimentará un incremento que lo situará en $356.250 hasta el año 2025.

Es para aquellos inquilinos que formalizaron contratos de alquiler residencial hace uno o dos años, los cuales están sujetos a actualizaciones anuales a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). Se trata de acuerdos que continúan en vigencia hasta su fecha de vencimiento.

Aunque el presidente Javier Milei, derogó la ley de 2020 mediante DNU (que aún no está vigente), es importante destacar que esta medida no tiene efectos retroactivos.

Así, para este grupo de inquilinos, los incrementos se determinan en base al ICL, que elabora el Banco Central y considera dos variables: la inflación del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

Actualmente, un departamento de dos ambientes en CABA tiene un precio que oscila en $300.000, los valores subieron con gran fuerza previo al balotaje presidencial y luego de la devaluación durante los primeros días de la gestión nacional que asumió el 10 de diciembre.

Hay barrios porteños en donde los valores subieron un 35% en sólo 20 días. Y por un dos ambientes se llegan a pedir $300.000 en promedio, como en Villa Crespo, Palermo, Saavedra, Chacarita o Caballito, entre otras zonas.

Mauricio Retamar, representante de la Asociación Inquilinos Entrerrianos, destacó que el DNU aún no está en vigencia. “Consideramos que es ilegal y anticonstitucional. Estamos respondiendo activamente a consultas sobre contratos que se renuevan en diciembre. A nivel nacional, diversas agrupaciones de inquilinos presentaron demandas contra el DNU. Buscaremos proteger la legislación anterior, creemos que establece un equilibrio en la relación entre propietarios e inquilinos”, dijo.

En contraste, las cámaras inmobiliarias sostienen que la derogación brindará certidumbre. Virginia Manzotti, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci), afirmó: “La ley anterior no fue efectiva; la escasez de oferta y la retirada de viviendas para alquileres tradicionales fueron evidentes. Ahora observamos que varios propietarios en todo el país tienen la intención de volver a publicar sus inmuebles para contratos habitacionales de hasta 2 años de duración como máximo”.